Quiero alquilar mi departamento

"Quiero alquilar mi departamento y por mas que he publicado por todos lados, no tengo interesados." Esto puede ocurrirte hoy, en Punta del Este, ante una situación de crisis, pero sin ella también te puede pasar, porque? Hay diferentes factores a tener en cuenta, pero 2 son los de mayor influencia: Precio y Presentación. Ambos tienen un peso importantisimo al momento de captar inquilinos, especialmente de temporada.

Con respecto al precio, en medio de la crisis económica que esta viviendo la zona hoy, todas las trabas del gobierno argentino y la caída de PLUNA, se hace imprescindible manejar precios razonados mas que razonables. Ser competitivos ya no es suficiente, sino que hay afinar números para que por esta temporada al menos, la renta rinda para al menos cubrir los gastos.

La competitividad en este momento se da en la calidad de lo que ofreces, y la presentación de tu propiedad es el detalle mas importante. No hablo de tener el sofá mas caro o un tv hd mas moderno, hablo de una imagen limpia, clara, despejada. Que invite a quedarse y disfrutar. Aunque no lo creas, eso pesa mas que el precio ! En mi trabajo he visto rechazar departamentos solo por la presentación, ya que la ubicación, precio y comodidades eran ideales.

Entonces, detallaremos de aquí en  mas algunos "tips"  a tener en cuenta al momento de ofrecer tu propiedad en alquiler. Tus consultas serán bien recibidas, y tus comentarios.

ALQUILAR tu propiedad es una decisión importante si esta es la única inversión que tienes. Pero debes tomarlo como lo que es: un NEGOCIO... y para que un negocio funcione uno tiene que invertir y abrirse al  mercado, sin miedo pero si con mucho respeto y cuidado.

Lo recomendado en todos los casos es poner el tema en manos de un profesional responsable, que se haga cargo no solo de la promoción de tu propiedad, sino también de todo el trabajo administrativo que conlleva el alquiler (contrato, garantía, inventario, etc). Te cobrara una comisión, si, pero si elegiste bien a tu agente, se la tendrá bien ganada. No solo te conseguirá el inquilino, sino que ademas se encargara de avalar el contrato, cobrar el alquiler, pagar tu impuesto a la renta, garantías, servicios, etc.  

De todos modos no es conveniente limitarse a un agente en exclusividad, lo ideal es manejarse con 3 o 4, pero no mas de eso. Esto aumenta las probabilidades de concretar el negocio, ya que amplia el espectro de publico al que se acerca tu propiedad.

Imprescindible si, es que todos manejen la misma información y sobre todo un ÚNICO PRECIO . Es común  ver que una misma propiedad se promociona en dos o mas inmobiliarias a diferente precio, lo cual no solo habla mal de los agentes, sino que es poco serio e irrespetuoso para el inquilino. Para que esto no ocurra, es conveniente es solicitar valoración a los profesionales con los que vas a trabajar. Esto te dará una idea de la realidad del mercado y te permitirá promediar los valores para fijar tu precio y tu piso. Es importante que con todos los agentes manejes la misma información.

Selección del agente inmobiliario\o. Para esto como para cualquier relación humana, no hay receta, solo intuición y si no tienes de eso, entonces confía en las recomendaciones. Todos tenemos alguien que ha tenido contacto con alguna inmobiliaria por uno u otro motivo, no tengas miedo de preguntar y pedir referencia. Las  asociaciones que agrupen a los profesionales de tu zona son un buen inicio. Un punto a tener en cuenta es la trayectoria de una empresa pero no te dejes guiar por las apariencias: ten en cuenta que una buena imagen no siempre refleja buena calidad. Muchas veces una pequeña empresa, puede darte mejores resultados que una grande. Pero ante todo, lo mas importante es manejarte con quien te inspire confianza y seguridad. Ante cualquier duda, siempre consulta con tu escribano de confianza. 

El porque de este blog ?

En este blog se intenta dar lugar a todas las dudas que los propietarios e inquilinos puedan tener antes, durante o después de acordar un alquiler comercial, temporario o anual.  Los alquileres temporarios y vacacionales, tienen acá un punto de especial atención, por tratarse de una situación donde satisfacer las necesidades del inquilino se vuelve algo imprescindible para sobrevivir...  y donde la elección adecuada de la propiedad puede hacer la diferencia entre unas vacaciones relajadas y una pesadilla.

Cuando las viviendas, locales, garajes… se alquilan: todos salimos ganando. Para ello basta con que los propietarios obtengan garantías de que recibirán su renta y su propiedad sea cuidada. Y los inquilinos consigan la solución a sus requerimientos específicos, en un precio justo.  Para ello presentamos una serie de tips que ayuden al propietario no solo a alquilar con seguridad, sino ademas mejorar la rentabilidad de su propiedad en un mercado cada vez mas competitivo. El inquilino es cada día mas exigente y en este lugar intentamos despejar las dudas que surgieran en cuanto a garantías, locaciones y demás.

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IMPORTANTE: Este blog NO esta auspiciado por Inmobiliaria o Broker alguno, NO realiza intermediaciones en alquileres, NO  cobra comisión alguna. Por lo tanto tampoco realiza o acepta la promoción de propiedades en alquiler o venta, bajo ningún concepto, sea en forma particular o profesional.